克而瑞监测到，2026上半年广州住宅市场呈现“供缩量稳价升”格局，供应端主动收缩，叠加需求端政策红利持续释放，市场整体去化维持高位，价格温和上行，市场基本面较2025年同期有所改善。
更为值得一提的是，千万级以上豪宅段同比大幅增长，在购房利好持续释放带动下，核心区稀缺豪宅产品持续受到高净值客群追捧。比如，琶洲人工智能与数字经济试验区作为城市数字增长极，正迎来土地价值与人居需求的双重跃升。
6月30日，琶洲中二区AH041208地块历经88轮激烈竞价，可售楼面价突破6.8万元/㎡，刷进广州地价TOP3；紧随其后，琶洲南区 AH0902、AH0904地块公示调规，多宗商业用地调整为居住用地，且地块容积率由6.0、3.4下调至2.5，规划中央生态绿轴、纯粹居住组团，优化全域滨水居住界面。地价攀升与土地调规并行的背后，是市场对琶洲核心居住资源“价值提纯”的共识。
据公开数据，琶洲试验区已集聚3.8万家科创企业、超16万数字产业人才，2025年海珠区GDP突破3136亿元，琶洲营收超4500亿元，腾讯、阿里等35家总部企业落地，进一步推高琶洲核心改善住宅的长期价值。
然而过去十年间，琶洲仅出让7宗住宅用地，产业人口持续涌入与居住资源供给长期失衡。市场分析指出，近期地块调规并非增加供给，而是通过降低容积率、优化滨水界面，将核心区稀缺宅地进一步“提纯”，这也推动置业逻辑从“赌规划”转向“看当下兑现”。
在此背景下，保利发展以央企长期主义，践行“好产品、好服务、好生活”三好体系为核心理念，而保利天奕作为琶洲少数实现配套、园林、会所、学校全维度前置落地的标杆项目。克而瑞数据显示，保利天奕跻身上半年广州楼盘销售金额TOP10。
据项目负责人介绍，2025年，保利发展在旗下“天系”顶奢产品线中推出新分支“天奕ELYSIAN”，首作即选址广州琶洲。区别于天系其他产品线的东方显贵、隐奢风格，项目主打都市度假松弛感雅奢生活，精准匹配琶洲科创精英“快工作、慢生活”的平衡诉求。
项目从规划之初就践行保利“三好生活“理念，将度假酒店美学、全维前置配套、长效社群运营融为一体。项目整体容积率2.5，三块地连片开发，采用全T2板式楼栋、南低北高排布，最大楼距约60米，东西向景观轴长达150米，试图在CBD核心区构建低密滨水社区。
项目开放仅一年，商业集群、国际名校、下沉会所、实景园林四大配套同步呈现。本月，三期艺术门楼及度假式主题园林迎来实景开放，核心打造三重递进归家路。面宽49米艺术门楼构筑城市封面，过渡水景实现情绪缓冲，五重主题园林融合全球度假酒店造园美学，以风雨连廊串联全楼栋，打造全龄治愈生态空间。
服务端，落地保利物业最高标准“东方礼遇”，通过“安全力、便捷力、舒适力、焕新力、社群力”全方位守护业主生活。落地“专属私邸管家+ 礼遇生活官”双轨服务模式，搭建三环六重安防体系，24小时智慧无感通行、家政上门、公区长效焕新同步落地，兼顾便捷、安全与居住质感，把高端酒店式服务搬进日常社区。
运营端，重构高阶邻里新关系。项目打造约2500㎡下沉式YI SPACE会所，构建“专属空间 + 邻里社交 + 全龄成长”三位一体高阶生活场，恒温泳池、瑜伽馆、私宴厅、艺术展厅等多元空间齐备，适配全龄日常所需，会所已提前开放体验满一年。社群品牌“奕CLUB”，搭建属于天奕业主的有温度的社区生活。项目常态化运营多元社群活动，持续开展城市骑行、美学沙龙、亲子探索营、瑜伽疗愈、恒温泳训等特色私享课程与圈层雅集。至今会所接待业主超900人次，落地46节专属课程、30余场主题活动。
保利“三好体系” 完整落地琶洲，依托央企“开发 + 经营 + 服务” 一体化综合实力，商业、教育、园林、会所四大核心配套全部实景落地，告别远期规划等待。多维交通路网已然成型，配套商业、全龄教育资源紧邻家门口，成熟生活图景逐步兑现落地，进一步树立广州市场的信心。
采写：南都·湾财社记者王艳玲
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